O que representa o dia do meu aniversário

Bolo de aniversário

festa de aniversário

Sou de uma família de quatro irmãos, não me recordo de ter comemorado nenhuma data de aniversário, em casa, com meus pais e meus irmãos. Vejo todos comemorarem os dias dos seus aniversários, e para mim é um dia comum, como qualquer outro. Também não me importo em ganhar nenhum presente, e muito menos de dar presente, pois tenho uma dificuldade enorme para escolher um presente para alguém, seja o mais simples até o mais caro e complexo. Vejo pessoas apavoradas, desesperadas, seja porque é o dia do seu aniversário, ou aniversário de um amigo ou de um parente. Correndo para comprar um presente, ou preparando uma festa para comemorar o dia do seu aniversário. A minha esposa se não ganhar um presente, e não receber muitas ligações telefônicas dos parentes e amigos, parabenizando-a pelo dia do seu aniversário, ela entra em depressão, chora, fica desconsolada e muito triste. Nós seres humanos, fazemos muito melhor, e nunca mais nos esquecemos de tudo o que aprendemos, quando éramos crianças, levamos para a vida inteira, coisas que a gente aprendeu. Depois de adulto nós podemos dar valor ou não, naquilo que aprendemos, mas o que foi ensinado pelos pais, e em família, jamais esquecerá. Aprendi que festa boa é na casa de parentes e amigos, porque a gente come e bebe, depois comenta, reclama, e vai embora, e deixa toda à bagunça para o aniversariante e os donos da festa. Um brinde! E um feliz dia de aniversário! Para todos que festejam e gostam do dia de aniversário. Se não gostou pode enviar para quem você não gosta, se gostar pode me dar um presente! Porque hoje é o dia do meu aniversário! E enviar este texto para todos deste planeta.

Cuidados que devo ter ao comprar um imóvel

Palácio Filipe Camarão

Supremo Tribunal Federal

Sei que muitas pessoas passam anos, fazendo uma reserva do seu dinheiro, ou simplesmente, tentando encontrar uma forma de conseguir comprar a sua casa própria. Vou citar alguns dos cuidados que deve ter ao comprar um imóvel, para você não ter surpresa mesmo pagando a vista, com um contrato assinado, ou até mesmo com uma escritura em mãos. Ao encontrar o imóvel que procurava, o vendedor vai ser uma pessoa física, ou jurídica (empresa), este imóvel tem que está registrado junto ao cartório de registro de imóveis da Circunscrição imobiliária, em nome deste vendedor; ou tem que ter uma procuração pública, dando poderes a essa pessoa de vendê-lo. Você também tem que ter o cuidado ao comprar um imóvel, de verificar junto à prefeitura do município, se não tem nenhum débito de impostos em atraso (IPTU), se não tem nenhuma multa pendente, ou qualquer restrição no cadastro; desapropriação, alteração de planta, etc; se for imóvel rural verificar situação junto ao (INCRA). Verificar quem está cadastrado como contribuinte. Na prefeitura pode ser um terreno, casa, apartamento, ou qualquer tipo de construção, tem que ter os cuidados citados. Na compra de um apartamento, pegar uma declaração, do síndico atual, assinada com firma reconhecida, junto com uma cópia da “ATA” que o elegeu; dizendo que o apartamento que está sendo vendido, nada deve ao condomínio até a presente data. Vou relacionar as principais certidões que você deve ter o cuidado, e pedir ao comprar um imóvel; certidões do imóvel: 1- certidão sobre tributos imobiliários (prefeitura) – 2- certidão de registro de imóveis ( cartório de registro imobiliário ) – 3- Declaração do síndico ( se for condomínio ). Certidões pessoais: 1- certidão dos distribuidores cíveis – 2- certidão da vara da família – 3- certidão de ações da fazenda Estadual – 4- certidão de execuções penais -5- certidão da justiça federal – 6- certidão dos cartórios de protestos – 7- certidão de ações trabalhistas. Qualquer outra certidão ou documento que possa precisar, porque cada negócio é ímpar, tem a sua condição e uma solução. Só mais um detalhe com o cuidado que deve ter ao comprar um imóvel, um contrato assinado tem o seu valor, assinado junto a duas testemunhas e reconhecidas as suas assinaturas. Mas uma escritura registrada junto ao cartório de registro de imóveis, esta sim! Prevalece sobre qualquer outro documento, dizendo que este é o dono! E dele ninguém tira, e nem toma.      

Como encontrar o imóvel certo e pagar um preço justo

Apartamento mobiliado

casa com piscina

Quando necessitamos de um profissional para nos auxiliar, a prestar um determinado serviço, pode ter certeza que vai depender da sua experiência, da sua capacidade, do seu conhecimento, com o serviço que estamos precisando. Não é necessário procurarmos a maior empresa, e nem a melhor, vamos depender do prestador de serviços, que nesse caso será o corretor de imóveis. Na hora de encontrar o imóvel certo, para poder comprar e pagar um preço justo, o melhor que podemos fazer, é encontrar numa das imobiliárias da região, que pretendemos comprar o imóvel, e encontrar um bom Corretor de Imóveis, para nos auxiliar. Sente com o Corretor de imóveis, e teste o seu conhecimento, perguntando-lhe: quais as alternativas de imóveis na região; se os imóveis a serem visitados estão vagos ou habitados; se habitados quem são os moradores; quais são os preços e as condições de pagamentos; qual é a situação da documentação. Se encontrar o imóvel certo, o preço que irá pagar é um preço justo? É de praxe no ramo imobiliário, dizer que o preço do imóvel é justo, quando o preço não estar acima, ou abaixo, comparando com preços de outros imóveis, nas mesmas características (área construída, quantidade de cômodos, qualidade, estado de conservação, e outros), da região. Agora o imóvel certo, é aquele que lhe atende, e você pode comprá-lo. No ramo Imobiliário é fácil de encontrar um “calça branca” que é um Corretor de Imóveis que não tem experiência. Talvez seja melhor encontrar um Corretor de Imóveis que lhe encontre uma “galinha morta”, que é um imóvel abaixo do preço de mercado, e que vai agradar o seu gosto. Muito boa sorte a você, que está tentando encontrar o imóvel certo, e pagar um preço justo de mercado. 

Comprar primeiro imóvel com pouco Dinheiro

Burj Al Arab

Casa Bela

Com o preço dos imóveis cada vez mais altos, os pretendentes à compra do primeiro imóvel, ficam bastante apreensivos. Porque normalmente tem pouco dinheiro para comprar o seu primeiro imóvel, é nesta hora que o comprador precisa ter calma e pensar que tudo vai dar certo. Porque comprar imóvel nunca foi fácil, desde o tempo de nossos avôs, já dizia o meu pai que era complicado comprar um imóvel. Porque naquela época os preços não eram tão exorbitantes como são hoje, mas por outro lado, não tinha tantas ofertas, e as facilidades de créditos que temos hoje. Para comprar o primeiro imóvel com pouco dinheiro, o comprador tem que saber que ele não tem muita escolha do local, onde vai encontrar um imóvel, que vai lhe atender, e que vai caber no seu orçamento. E provavelmente o imóvel que irá encontrar não será um imóvel para toda sua vida. Será um imóvel para acomodá-lo por um determinado período, enquanto economiza e faça uma reserva para trocar por outro, até chegar naquele imóvel desejado. Se você não tem como comprar o primeiro imóvel e fazer o pagamento total no ato, certamente irá precisar fazer um financiamento bancário. Os juros menores são os do sistema financeiro da habitação (SFH). E eu aconselho usar o sistema de amortização crescente (SACRE), para quitar o saldo devedor. Porque o comprador tem como saber, qual é o valor que vai pagar, da primeira, até a última prestação. O financiamento pode ser transferido para terceiro, com o AVAL do agente financeiro, caso um dia queira vender este imóvel e repassar o saldo devedor. O agente financeiro vai exigir do comprador que tenha pelo menos uns trinta por cento (30%), sobre o valor do bem imóvel. O comprador não pode ter restrição com o seu nome: ( SPC,SCPC,SERASA) e outros, se for casado o cônjuge também. Mas o ideal é que tenha sempre um valor de entrada acima dos trinta por cento, para financiar um menor valor possível. Faça uma simulação de financiamento, com prazos diferentes, e escolha o prazo que seja melhor para você. Agora se você quiser um exemplo, de como comprar o primeiro imóvel com pouco dinheiro, então pode ler como eu conseguir comprar o meu, no texto – Neste Imóvel recebi o mais valioso presente. Ou ainda como conseguir - uma casa do sonho da minha vida. Desejo boa sorte a você que vai comprar o seu primeiro imóvel com pouco dinheiro, mas que está tomando a maior decisão da sua vida, e dando o primeiro passo, e abrindo caminhos, para realizar grandes conquistas, em empreendimentos imobiliários, e com isso realizar os seus sonhos e da sua família.